Sijoittajauutiskirjeet / 1.10.2026
Lumon sijoittajauutiskirje julkaistaan pääsääntöisesti osavuosikatsausten ja niitä seuraavien roadshow-kiertueiden jälkeen ennen hiljaisen jakson alkua. Uutiskirjeen tarkoituksena on käydä läpi sijoittajan kannalta ajankohtaisia asioita ja teemoja, joita Lumoon sijoituskohteena liittyy. Kirjeessä ei anneta uutta, julkaisematonta tietoa. Uutiskirje on saatavilla Lumon sijoittajasivuilla, ja se on myös mahdollista tilata omaan sähköpostiin.
H1 2026
Puolivuosikatsaus tammi-kesäkuulta 2026 julkistettiin 13.8.2026.
Julkaisut, videotallenne tulostiedotustilaisuudesta sekä siitä tehty transkripti ovat saatavissa Lumon sijoittajasivuilla.
Roadshowt ja sijoittajatapaamiset
Tapasimme sijoittajia elo-syyskuussa sijoittajatapaamisissa ja -puheluissa. Syyskuussa osallistuimme myös Goldman Sachsin European Real Estate Equity and Debt -konferenssiin Lontoossa. Lisäksi järjestimme yksityissijoittajille suunnatun tilaisuuden Espoon-Kauniaisten Osakesäästäjien jäsenille.
Huhtikuussa hankitun asuntoportfolion haltuunotto on ollut yksi keskustelujen pääteemoista. Sijoittajia on kiinnostanut erityisesti portfolion vuokrausasteen alhainen lähtötaso ja se, kuinka nopeasti siinä päästään lähelle Lumon muun portfolion korkeampaa vuokrausastetta. Portfolion vuokrausaste on kehittynyt selvästi odotuksiamme paremmin nousten ostohetken noin 83 prosentista 89 prosenttiin kesäkuun loppuun mennessä, ja vahva kehitys on jatkunut myös kesän jälkeen. Olemmekin arvioineet pääsevämme stabiloituun vuokrausasteeseen jo kolmannen kvartaalin aikana. Vuokrausasteen nousun taustalla on erityisesti onnistunut integrointi Lumon vuokrausalustaan ja toimintamalleihin, samoin kuin asuntojen hyvä laatu ja sijainnit. Vaikka kesäkuukausien kausivaihtelu tuki vuokrausta, operatiivinen onnistuminen on ollut merkittävässä roolissa.
Vuokramarkkinan kehityksessä on nähty viime kuukausina ensimmäisiä myönteisiä merkkejä. Vaikka markkinassa on edelleen ylitarjontaa, tarjolla olevien vuokra-asuntojen määrä on vähentynyt erityisesti Helsingissä ja Espoossa. Olemme havainneet tarjonnan määrän laskeneen myös kesäkauden jälkeen. Samalla uudistuotannon määrä on pysynyt erittäin matalana jo usean vuoden ajan, ja väestönkasvu jatkuu suurimmissa kaupungeissa. Myös Suomen talousnäkymät ovat kehittyneet hieman aiempaa myönteisemmin, ja talouskasvuennusteita on tarkistettu ylöspäin. Nämä tekijät tukevat vuokra-asuntomarkkinan asteittaista tasapainottumista.
Meiltä on kysytty paljon vuokrien kehityksestä ja tulevista vuokrankorotusmahdollisuuksista. Olemme todenneet, että vuokramarkkinan asteittainen tasapainottuminen tukee myös hinnoitteluvoiman vahvistumista. Lyhyellä aikavälillä vuokrankorotusten odotetaan edelleen olevan maltillisia, mutta näkymät vuokramarkkinan kehityksestä kohti vuotta 2027 on aiempaa myönteisempi. Seuraamme markkinan kehitystä tarkasti ja mukautamme hinnoitteluamme markkinatilanteen perusteella.
Olemme keskustelleet paljon lainojen jälleenrahoittamisesta, rahoituksen saatavuudesta ja korkotasosta. Olemme jälleenrahoittaneet hyvissä ajoin ensi vuonna erääntyviä pankkilainojamme, ja kesäkuussa allekirjoitettu 500 miljoonan euron sitova backstop-limiitti turvaa myös toukokuussa 2027 erääntyvän joukkovelkakirjalainan jälleenrahoituksen. Suunnitelmamme on kuitenkin edelleen jälleenrahoittaa joukkovelkakirjalaina pääomamarkkinoilla ensi vuoden puolella.
Lisäksi tarkoituksenamme on jälleenrahoittaa portfoliokaupan yhteydessä nostetusta siltarahoituksesta jäljellä oleva osuus todennäköisesti tämän vuoden aikana. Moody’s vahvisti syyskuussa Baa2-luottoluokituksemme vakailla näkymillä. Vaikka markkinakorot ovat nousseet viime kuukausina, rahoituksen saatavuus on säilynyt hyvänä sekä pankki- että pääomamarkkinoilla.
Muuta ajankohtaista
Julkaisimme syyskuussa päivämäärät vuoden 2027 tulostiedotteille ja yhtiökokoukselle.
Elokuussa allekirjoitimme OP Yrityspankin kanssa 100 miljoonan euron suuruisen vastuullisuustavoitteisiin sidotun vakuudettoman lainasopimuksen, jolla jälleenrahoitimme vuonna 2027 erääntyvän 75 miljoonan euron laina OP:lta, ja lisäksi sitä käytetään yhtiön yleisiin rahoitustarpeisiin.
Syyskuussa allekirjoitimme SMBC Bank EU AG kanssa vakuudettoman rahoitusjärjestelyn muutos- ja korotussopimuksen. Rahoitusjärjestelyn kokonaismäärä kasvaa 150 miljoonasta eurosta 200 miljoonaan euroon, ja se koostuu 100 miljoonan euron valmiusluotosta sekä 100 miljoonan euron pitkäaikaisesta lainasta. Lainan maturiteettia on pidennetty syyskuuhun 2030 asti sisältäen yhden vuoden jatko-option. Lainan marginaali on sidottu Lumo Kotien keskeisten vastuullisuustavoitteiden toteutumiseen.
Osana Lumon vastuullisuustyötä järjestimme syksyn stipendihaun lasten ja nuorten harrastustoiminnan tueksi. Stipendihaku on ollut osa yhtiön sponsorointi- ja stipendiohjelmaa vuodesta 2012 alkaen.
Saimme jälleen EPRA:n kultatason tunnustukset vastuullisuusraportistamme ja tilinpäätöksestämme. Tämä on jo kolmas peräkkäinen vuosi, kun Lumon molemmat raportoinnit palkitaan kultatasolla.
Suomen vuokralainsäädäntö uudistui yli 30 vuoden jälkeen. Useita vuosia valmistellut muutokset vuokralainsäädäntöön astuivat voimaan 1.10.2026. Lainsäädännön keskeiset periaatteet pysyivät ennallaan. Merkittävimmät muutokset liittyvät tupakointikiellon laajentamiseen kaikkiin vuokrasuhteisiin sekä täysin sähköisen viestinnän mahdollistamiseen. Lakimuutosten taloudelliset vaikutukset Lumo Kodeille arvioidaan olevan vähäisiä.
Tulevat tapahtumat
Lumon hiljainen jakso alkaa 6.10.2026, ja osavuosikatsaus tammi-syyskuulta 2026 julkaistaan torstaina 5.11.2026.
Lisätietoa tulevista tapahtumista ja roadshowsta on saatavilla Lumon sijoittajakalenterista.
Niina Saarto, Director, Treasury & Investor Relations, Lumo Kodit Oyj, niina.saarto@lumo.fi, puh. 020 508 3283.
Lumo Kodit Oyj on Suomen suurin asuntosijoitusyhtiö ja kaupunkiasumisen rohkea uudistaja. Kotimme sijaitsevat suurimmissa kasvukeskuksissa hyvien kulkuyhteyksien ja monipuolisten palveluiden äärellä. Panostamme kestäviin, moderneihin ja digitaalisiin ratkaisuihin, jotka tekevät vuokra-asumisen arjesta sujuvaa ja joustavaa. Luomme parempaa kaupunkiasumista tarjoamalla parhaan asiakaskokemuksen. Lumo – helposti paras koti.
Lumo Kodit Oyj:n osake on listattu Nasdaq Helsinki Oy:n päälistalla. Lisätietoja: https://yritys.lumo.fi