Sijoittajauutiskirjeet / 26.6.2026
Lumon sijoittajauutiskirje julkaistaan pääsääntöisesti osavuosikatsausten ja niitä seuraavien roadshow-kiertueiden jälkeen ennen hiljaisen jakson alkua. Uutiskirjeen tarkoituksena on käydä läpi sijoittajan kannalta ajankohtaisia asioita ja teemoja, joita Lumoon sijoituskohteena liittyy. Kirjeessä ei anneta uutta, julkaisematonta tietoa. Uutiskirje on saatavilla Lumon sijoittajasivuilla, ja se on myös mahdollista tilata omaan sähköpostiin.
Q1 2026
Osavuosikatsaus tammi-maaliskuulta 2026 julkistettiin 6.5.2026.
Julkaisut, videotallenne tulostiedotustilaisuudesta sekä siitä tehty transkripti ovat saatavissa Lumon sijoittajasivuilla.
Roadshowt ja sijoittajatapaamiset
Tapasimme sijoittajia touko-kesäkuussa seminaareissa ja sijoittajapuheluissa. Toukokuussa osallistuimme Van Lanschot Kempenin European Real Estate -seminaariin Amsterdamissa. Lisäksi meillä oli useita velkasijoittajapuheluita uuden 300 miljoonan euron joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlaskun yhteydessä.
Asuntoportfolion hankinta Varmalta on herättänyt paljon kysymyksiä koskien niin kohteiden vuokrausastetta, kuntoa ja investointitarpeita kuin portfolion tuottotasoa ja sen integroimista vuokrausprosesseihimme. Olemme tuoneet esiin omien prosessiemme tehokkuuden, kun viime vuonna onnistuimme parantamaan vuokrausastetta merkittävästi omien toimenpiteidemme ansiosta. Vuokrausasteen kehitystä tukivat tuolloin muun muassa sisäisten toimintamallien kehittäminen, resurssien tehokkaampi kohdentaminen sekä hinnoittelun joustavuuden lisääminen. Ostetut kohteet ovat laadukkaita ja hyvillä sijainneilla, eikä niihin liity merkittäviä investointitarpeita. Uskomme, että niiden siirtyminen osaksi omaa vuokrausalustaamme tukee vuokrausasteen asteittaista paranemista. Haltuunotto on lähtenyt liikkeelle suunnitellusti, ja ensimmäisten viikkojen vuokraus on sujunut vahvasti.
Vuokramarkkinasta ja vuokrankorotuksista on keskusteltu paljon. Ylitarjontatilanne jatkuu erityisesti pääkaupunkiseudulla, eikä markkinassa ole tapahtunut merkittävää muutosta viime kuukausien aikana. Väestönkasvu Suomen suurimmissa kasvukeskuksissa jatkuu samaan aikaan kun uudistuotannon taso on pysynyt erittäin matalana jo neljättä vuotta. Asuntoaloitusten odotetaan laskevan tänä vuonna ja pysyvän ensi vuonna alhaisena, mikä heijastuu vuokramarkkinaan viiveellä. Lyhyellä aikavälillä vuokrankorotukset ovat markkinatilanteen vuoksi edelleen maltillisia. Vuokrankorotukset tehdään kuitenkin asuntokohtaisesti, mikä mahdollistaa alueellisten erojen huomioimisen hinnoittelussa. Pidemmällä aikavälillä kaupungistuminen ja muuttoliike kasvukeskuksiin luovat edellytyksiä vuokratason nousulle laajemmin.
Meiltä on kysytty paljon ensi vuonna erääntyvien lainojen jälleenrahoituksesta. Ostetun portfolion hankinnasta 600 miljoonaa euroa rahoitettiin 12 kuukauden pituisella yrityskaupparahoituksella. Toukokuussa laskimme liikkeeseen uuden 300 miljoonan euron joukkovelkakirjalainan, jolla lyhensimme rahoitusta. Lainan kysyntä oli erittäin vahvaa. Olemme kertoneet, että seuraamme korkojen ja rahoitusmarkkinoiden kehitystä, ja suunnitelmamme on jälleenrahoittaa loput 300 miljoonaa euroa samoin kuin ensi vuonna erääntyvä joukkovelkakirjalaina useammassa osassa. Näiden lisäksi ensi vuonna erääntyy muutama pienempi pankkirahoitus, joiden jatkamisesta on jo käyty keskusteluja pankkien kanssa.
Pääoman allokaatioon liittyen sijoittajat ovat kysyneet muun muassa osingonjaon, mahdollisten omien osakkeiden takaisinostojen sekä investointien välisestä tasapainosta. Tässä markkinatilanteessa keskeistä on edetä hankitun portfolion haltuunotossa ennen uuden kasvun hakemista. Uuden taloudellisen tavoitteen mukaisesti LTV:n tulee säilyä alle 45 prosentin. Päivitimme strategian yhteydessä myös osinkopolitiikkamme siten, että osingonjaon rinnalla pääoman palauttamisen vaihtoehtona voidaan käyttää myös omien osakkeiden takaisinostoja.
Muuta ajankohtaista
Julkaisimme osakkeenomistajien nimitystoimikunnan kokoonpanon, johon kuuluu Christian Fladeland, toinen toimitusjohtaja (Co-CEO), Heimstaden AB, Risto Murto, toimitusjohtaja, Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma, Annika Ekman, sijoitusjohtaja, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen.
Kesäkuussa allekirjoitimme 500 miljoonan euron backstop -rahoitussopimuksen Nordean, OP Yrityspankin ja Swedbankin kanssa. Rahoituslimiitti on vakuudeton käyttämättömänä ja se erääntyy alkuvuonna 2029. Limiittiä voidaan käyttää keväällä 2027 erääntyvän 500 miljoonan euron joukkovelkakirjalainan jälleenrahoittamiseen.
Saimme kansainvälistä tunnustusta ilmastotyöstämme. Financial Times ja Statista julkaisivat vuoden 2026 listan Euroopan ilmastojohtajista, jotka ovat vähentäneet kasvihuonepäästöjään eniten suhteessa liikevaihtoonsa vuosina 2019-2024. Lumo Kodit valittiin listalle jo toista vuotta peräkkäin. Lumo on jo yli puolivälissä matkalla kohti kiinteistöjensä hiilineutraalia energiankäyttöä, ja asuntokohtainen hiilijalanjälki on pienentynyt viidessä vuodessa 60 prosenttia.
Tommi Valento nimitettiin Lumo Kodit Oyj:n talousjohtajaksi (CFO) ja johtoryhmän jäseneksi. Hän aloittaa tehtävässään viimeistään 13.1.2027. Nykyinen CFO Erik Hjelt jää eläkkeelle 1.7.2026. Konsernilaskennasta ja taloushallinnosta vastaava johtaja Antti Syvänen on nimitetty yhtiön väliaikaiseksi talousjohtajaksi Tommi Valennon aloitukseen asti.
Tiedotimme kesäkuussa Lumo Kotien liittyneen Shed Säätiön tukijoiden joukkoon. Tuen avulla säätiö voi jatkaa ja kehittää työtään lasten ja nuorten turvallisen, yhdenvertaisen ja kannustavan musiikkiteatteritoiminnan parissa.
Peruskorjasimme Turun ydinkeskustassa sijaitsevan historiallisen kivitalon vastaamaan nykyajan asumisen tarpeita rakennuksen historiaa kunnioittaen. Lumo Kodeilla peruskorjausten tavoitteena on sekä talon energiatehokkuuden parantaminen että asumisviihtyvyyden lisääntyminen.
Tulevat tapahtumat
Lumon hiljainen jakso alkaa 14.7.2026, ja puolivuosikatsaus tammi-kesäkuulta 2026 julkaistaan torstaina 13.8.2026.
Lisätietoa tulevista tapahtumista ja roadshowsta on saatavilla Lumon sijoittajakalenterista.
Niina Saarto, Director, Treasury & Investor Relations, Lumo Kodit Oyj, niina.saarto@lumo.fi, puh. 020 508 3283.
Lumo Kodit Oyj on Suomen suurin asuntosijoitusyhtiö ja kaupunkiasumisen rohkea uudistaja. Kotimme sijaitsevat suurimmissa kasvukeskuksissa hyvien kulkuyhteyksien ja monipuolisten palveluiden äärellä. Panostamme kestäviin, moderneihin ja digitaalisiin ratkaisuihin, jotka tekevät vuokra-asumisen arjesta sujuvaa ja joustavaa. Luomme parempaa kaupunkiasumista tarjoamalla parhaan asiakaskokemuksen. Lumo – helposti paras koti.
Lumo Kodit Oyj:n osake on listattu Nasdaq Helsinki Oy:n päälistalla. Lisätietoja: https://yritys.lumo.fi