Sijoittajauutiskirje / 1.4.2026
Lumon sijoittajauutiskirje julkaistaan pääsääntöisesti osavuosikatsausten ja niitä seuraavien roadshow-kiertueiden jälkeen ennen hiljaisen jakson alkua. Uutiskirjeen tarkoituksena on käydä läpi sijoittajan kannalta ajankohtaisia asioita ja teemoja, joita Lumoon sijoituskohteena liittyy. Kirjeessä ei anneta uutta, julkaisematonta tietoa. Uutiskirje on saatavilla Lumon sijoittajasivuilla, ja se on myös mahdollista tilata omaan sähköpostiin.
2025
Tilinpäätöstiedote tammi-joulukuulta 2025 julkistettiin 11.2.2026. Julkaisimme samana päivänä myös tilinpäätöksen ja hallituksen toimintakertomuksen, selvityksen hallinta- ja ohjausjärjestelmästä sekä palkka- ja palkkioselvityksen. Julkaisimme myös päivitetyn strategian ja taloudelliset tavoitteemme strategiakaudelle 2026-2028 sekä uuden jakson avainhenkilöiden pitkän aikavälin kannustinjärjestelmässä vuosille 2026-2028.
Julkaisut, videotallenne tilinpäätöstiedotteen tiedotustilaisuudesta sekä siitä tehty transkripti ovat saatavissa Lumon sijoittajasivuilla.
Vastuullisuusraporttimme julkaistiin 4.3.2026.
Yhtiökokous pidettiin 12.3.2026. Tiedotimme yhtiökokouksen ja hallituksen järjestäytymiskokouksen päätöksistä. Yhtiökokous hyväksyi yhtiön toiminimen muutoksen. Kojamo Oyj vaihtoi nimensä ja on jatkossa Lumo Kodit Oyj.
Roadshowt ja sijoittajatapaamiset
Olemme tavanneet sijoittajia tammi-maaliskuussa sijoittajatapahtumissa ja puheluissa. Osallistuimme tammikuussa Barclaysin järjestämään European Real Estate Equity & Credit –konferenssiin Lontoossa.
Maaliskuussa osallistuimme Bank of American järjestämään EMEA Real Estate CEO –konferenssiin Lontoossa sekä Kempenin järjestämään European Real Estate -seminaariin New Yorkissa. Lisäksi tapasimme yksityissijoittajia Helsingissä pörssi-illassa.
Asuntoportfolion hankinta Varmalta on ollut yksi tärkeimmistä keskustelunaiheista. 4 761 asunnon kauppa saatiin päätökseen 1.4. Kyseessä oli ainutlaatuinen tilaisuus ostaa merkittävän kokoinen asuntoportfolio ja vahvistaa yhtiön kasvua. Suurin osa kiinteistöistä sijaitsee Helsingin seudulla, Tampereella ja Turussa, ja portfolio sopii erittäin hyvin strategiaamme. Kohteet ovat laadukkaita, ja suuri osa niistä on rakennettu 2000-luvulla. Portfolion vuokrausaste on lähtötilanteessa alhainen, mutta meillä on vahva luottamus kykyymme nostaa vuokrausaste nykysalkun tasolle. Meillä on tehokas vuokrausalusta ja onnistuimme jo viime vuonna nostamaan vuokrausastetta omilla toimilla, vaikka markkina ei tarjonnut tukea.
Vuokramarkkinan tasapainottuminen on noussut esiin useissa keskusteluissa. Markkinatilanteessa ei ole tapahtunut suurta muutosta, ja ylitarjonta jatkuu erityisesti pääkaupunkiseudulla. Tasapainottuminen eri kaupungeissa kuitenkin hyvin eri tahtiin. Väestönkasvu ja maahanmuutto ovat jatkuneet hyvällä tasolla, samalla kun asuntoaloitukset ovat olleet alhaiset jo kolmen vuoden ajan. Viime vuonna tuetun asuntotuotannon aloitusmäärä oli vielä kohtuullinen, mutta valtion tukimuutosten myötä aloitusten odotetaan vähenevän. Vapaarahoitteisen asuntotuotannon ei myöskään odoteta käynnistyvän, minkä seurauksena alkaneen vuoden aloitusmäärien ennakoidaan laskevan viime vuodesta. Emme suunnittele uusien kehityshankkeiden aloituksia tässä markkinatilanteessa.
Päivitimme helmikuussa strategiamme ja taloudelliset tavoitteemme sekä osinkopolitiikkamme. Tavoitteenamme on kasvaa kannattavasti. Kaikkien investointien edellytyksenä on, että ne kasvattavat osakekohtaista FFO:ta. Strategian keskiössä on asiakaslähtöisyys ja asiakaskokemuksen parantaminen, jonka uskomme näkyvän myös hinnoittelun preemiona.
Lähi-idän kriisin seurauksena voimakkaasti nousseet öljyn hinta ja korot ovat herättäneet jonkin verran keskustelua. Suomessa yleisin lämmitysmuoto on kaukolämpö, jota tuotetaan useista eri energialähteistä. Öljyn ja maakaasun merkitys kaukolämmön tuotannossa on viime vuosina selvästi vähentynyt, mikä osaltaan rajoittaa energian hinnan nousun vaikutuksia yhtiön ylläpitokuluihin.
Rahoituksen osalta korkojen nousu vaikuttaa yhtiöön ensisijaisesti uusien lainajärjestelyjen kautta, koska suojausasteemme on korkea. Olemme aiemmin kertoneet, että tarkoituksenamme on jälleenrahoittaa asuntoportfoliokauppaan liittyvä bridge-laina sekä vuonna 2027 erääntyvä joukkovelkakirjalaina todennäköisesti ennen kesää. Vahva likviditeettitilanteemme antaa meille kuitenkin mahdollisuuden seurata markkinatilanteen kehittymistä rauhassa, eikä rahoitusjärjestelyjen toteuttamiselle ole välitöntä tarvetta.
Muuta ajankohtaista
Saimme tammikuussa omien osakkeiden takaisinosto-ohjelman päätökseen. Yhtiö osti ajanjaksolla 22.8.2025-27.1.2026 takaisin 7 000 000 omaa osakettaan. Takaisinosto-ohjelman aikana ostetut osakkeet mitätöidään.
Järjestimme Lumon (aiemmin Kojamo) pääomamarkkinapäivän Finlandiatalolla 17.3.2026. Tilaisuuden jälkeen järjestimme kohdekiertueen, jossa vierailimme kolmessa Helsingissä sijaitsevassa kohteessamme. Pääomamarkkinapäivän tallenne ja esitysmateriaalit ovat saatavilla verkkosivuillamme.
Maaliskuussa tiedotimme, että yhtiön talousjohtaja, toimitusjohtajan sijainen Erik Hjelt eläköityy 1.7.2026. Yhtiö on käynnistänyt uuden talousjohtajan hakuprosessin, ja siitä tiedotetaan myöhemmin.
Julkaisimme uudistetun vastuullisuusohjelmamme vuosille 2026–2030. Tavoitteena on tehdä vastuullisuustyöstä entistä vaikuttavampaa, keskittyä olennaisiin teemoihin ja kytkeä ohjelman tavoitteet tiiviimmin yhtiön strategiaan. Vastuullisuusohjelma viedään käytäntöön kaikissa Lumon toiminnoissa vuoden 2026 aikana.
Lumo Kotien 13 000 asuntoa siirtyy vastuullisempaan vedenkäyttöön huoneistokohtaisella vedenmittauksella. Tiedotimme maaliskuussa käynnissä olevasta laajasta hankkeesta, jossa noin kolmasosaan asuntokannasta asennetaan huoneistokohtaiset etäluettavat vesimittarit. Projektin tavoitteena on kulutukseen perustuva vesilaskutus ja vedenkäytön läpinäkyvyyden parantaminen. Huoneistokohtaisen vedenmittauksen käyttöönotto on yksi Lumo Kotien viime vuosien merkittävimmistä vastuullisuushankkeista.
Tulevat tapahtumat
Lumon hiljainen jakso alkaa 6.4.2026, ja osavuosikatsaus tammi-maaliskuulta 2026 julkaistaan 6.5.2026.
Lisätietoa tulevista tapahtumista ja roadshowsta on saatavilla Lumon sijoittajakalenterista.
Niina Saarto, Director, Treasury & Investor Relations, Lumo Kodit Oyj, niina.saarto@lumo.fi, puh. +358 20 508 3283.
Lumo Kodit Oyj on Suomen suurin asuntosijoitusyhtiö ja kaupunkiasumisen rohkea uudistaja. Kotimme sijaitsevat suurimmissa kasvukeskuksissa hyvien kulkuyhteyksien ja monipuolisten palveluiden äärellä. Panostamme kestäviin, moderneihin ja digitaalisiin ratkaisuihin, jotka tekevät vuokra-asumisen arjesta sujuvaa ja joustavaa. Luomme parempaa kaupunkiasumista tarjoamalla parhaan asiakaskokemuksen. Lumo – helposti paras koti.
Lumo Kodit Oyj:n osake on listattu Nasdaq Helsinki Oy:n päälistalla. Lisätietoja: https://yritys.lumo.fi