Uutiset / 1.10.2026
Useita vuosia valmistellut muutokset vuokralainsäädäntöön astuivat voimaan 1.10.2026. Vaikka aiempi laki oli jo yli 30 vuotta vanha, eivät nyt voimaan astuneet muutokset käytännössä merkittävästi muuta vuokramarkkinoiden toimintaa. Lainsäädännön perusperiaatteet pysyivät muuttumattomina.
”Suomalainen vuokralainsäädäntö on kansainvälisesti tarkasteltuna hyvin tasapainoinen ja mahdollistanut vuokra-asuntotarjonnan merkittävän kasvun viime vuosikymmeninä”, toteaa Lumo Kotien yhteiskuntasuhdepäällikkö Tarik Ahsanullah, joka toimi vuosina 2023–2024 lakia uudistaneen oikeusministeriön työryhmän jäsenenä.
Merkittävimpinä muutoksina voidaan pitää tupakointikiellon ulottamista kaikkiin vuokrasuhteisiin sekä täysin sähköisen viestinnän mahdollistamista. Laki tunnistaa myös jatkossa aiempaa selkeämmin ns. yhdistelmäsopimukset, joissa on aluksi määräaikainen ajanjakso. Vuokranantajan irtisanomisaika lyheni lain tasolla neljään kuukauteen, mutta Lumo haluaa tarjota asukkailleen asumisen turvaa ja pitää vuokranantajan irtisanomisajan kuudessa kuukaudessa.
”Kaikki Lumo-kodit ovat nykyisin täysin savuttomia. Kehitämme sähköisiä palveluitamme edelleen varmistaaksemme strategiamme mukaisesti alan parhaan asiakaskokemuksen ja tavoittaaksemme asukkaamme aiempaa ketterämmin”, Ahsanullah kertoo.
Vuokralaisen näkökulmasta uusi laki tuo myös lisäturvaa vakuuden palauttamiseen sekä vuokrankorotuksista ilmoittamiseen. Jatkossa vakuus on palautettava tai sen pidättämisestä ilmoitettava 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä.
”Nyt voimaan astunut muutos parantaa sekä vuokranantajan että vuokralaisen oikeuksia”, Ahsanullah tiivistää.
Lakimuutosten myötä Lumo on päivittänyt vuokrasopimuspohjansa sekä tiedottanut ottavansa käyttöön myös aiempaa voimakkaammat keinot häiriöihin puuttumiseksi.
Taloudelliset vaikutukset Lumo Kodeille vähäisiä
Lakimuutokset voivat tuoda mukanaan pieniä kustannussäästöjä esimerkiksi paperipostin vähentämisen myötä. Tuomioistuin voi myös jatkossa häätöprosessin yhteydessä velvoittaa vuokralaisen maksamaan vuokraa tuomion antopäivää seuraavan kuukauden loppuun saakka.
”Tämäkin muutos on myös vuokralaisen edun mukainen, sillä hänen maksettavakseen tuomittavat oikeudenkäyntikulut voivat pienentyä, kun vuokranantajan ei tarvitse hakea saatavia kahdessa erillisessä oikeusprosessissa”, Ahsanullah muistuttaa.
Huoneenvuokralain uudistuksen lisäksi 1.9.2026 astui voimaan uusi pienten riita-asioiden menettely, jonka tavoitteena on muun muassa nopeuttaa häätöjen käsittelyaikoja.
Lisätietoja:
Tarik Ahsanullah
Yhteiskuntasuhdepäällikkö, juristi
Tarik Ahsanullah
Yhteiskuntasuhdepäällikkö, juristi
