Toimitusjohtajalta

Toimitusjohtajan katsaus

Lumo Kodit Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.–31.3.2026 mukaan

Liikevaihto ja nettovuokratuotto laskivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä pääasiassa viime vuoden heinäkuussa myydyn noin 2 000 asunnon portfolion vaikutuksesta. Vertailukelpoisesti, sekä liikevaihto että nettovuokratuotto kuitenkin kasvoivat, mikä heijastaa ydinliiketoimintamme jatkuvaa vahvuutta. FFO heikentyi liikevaihdon laskun ja kylmän talven takia. Katsauskauden aikana maksuvalmiutemme säilyi hyvänä ja taseemme vahvana.

Vuokramarkkinatilanteessa ei tapahtunut alkuvuoden aikana merkittäviä muutoksia. Erityisesti pääkaupunkiseudulla ylitarjontatilanne ja markkinan tasapainottuminen jatkuvat. Asuinrakentaminen on ollut poikkeuksellisen vähäistä jo neljän vuoden ajan, eikä sen odoteta kasvavan vielä kuluvana vuonna. Valtion tukeman asuntotuotannon aloitukset olivat viime vuonna vielä kohtalaisella tasolla, mutta tukimuutosten seurauksena niiden odotetaan vähenevän. Vapaarahoitteisen asuntotuotannon osalta markkina ei vielä tue uusien aloitusten käynnistymistä.

Julkaisimme vuoden alussa päivitetyn strategian vuosille 2026–2028, jossa täsmensimme yhtiön strategiset painopisteet sekä päivitimme taloudelliset tavoitteet ja osinkopolitiikan. Samassa yhteydessä uudistimme myös brändistrategiamme. Yhtiökokous hyväksyi yhtiön toiminimen muutoksen, ja maaliskuussa yhtiön nimi vaihtui Lumo Kodit Oyj:ksi. Asiakkaille olemme toimineet Lumo-brändin alla jo pitkään, ja nyt myös yritysbrändimme ja toiminimemme on yhtenäistetty. Jatkossa toimimme yhden brändin alla, mikä tukee strategiamme toteuttamista ja toimintamme selkeyttämistä. Strategiamme ytimessä on asiakaskeskeisyys ja asiakaskokemuksen parantaminen, jonka uskomme näkyvän myös hinnoittelun preemiona. Asiakaskokemuksemme kehittyi vuoden alussa vahvasti. Maaliskuussa asiakkaiden suositteluhalukkuus NPS oli 60, mikä on kaikkien aikojen korkein tulos mittaushistoriassamme.

Saimme katsauskauden jälkeen päätökseen 4 761 asunnon portfoliokaupan Varmalta. Kuten olemme aiemmin kertoneet, palaamme tämän oston myötä takaisin kasvun uralle. Tavoitteenamme on kasvaa kannattavasti ja parantaa osakekohtaista FFO:ta. Ostetun portfolion kohteet ovat laadukkaita ja ne sijaitsevat suurimmaksi osaksi kasvukeskuksissa. Uusien asuntojen vuokraus on lähtenyt käyntiin odotuksia paremmin heti kaupan toteutumisen jäl
keen.

Asuntoportfolion hankinta rahoitettiin osittain 600 miljoonan euron yrityskaupparahoituksella, jonka maturiteetti on 12 kuukautta. Suunnitelmamme on jälleenrahoittaa rahoitusjärjestely velalla pääomamarkkinoilta, ja seuraamme aktiivisesti rahoitusmarkkinoiden kehitystä. Lähi-idän kriisin puhjettua korkotaso on noussut, mutta korkeammat korot vaikuttavat yhtiöön ensisijaisesti uusien lainajärjestelyjen kautta, sillä suojausasteemme on korkea. Vahva taseemme ja hyvä likviditeettitilanteemme antavat meille hyvät edellytykset edetä strategian mukaisesti ja seurata rahoitusmarkkinatilanteen kehittymistä rauhassa.

Reima Rytsölä
toimitusjohtaja