Toimitusjohtajalta

Toimitusjohtajan katsaus

Lumo Kodit Oyj:n puolivuosikatsaus 1.1.–30.6.2026 mukaan

Liikevaihto, nettovuokratuotto ja FFO kasvoivat vahvasti toisella vuosineljänneksellä. Kasvua tukivat erityisesti huhtikuussa toteutunut portfoliokauppa sekä vuokrausasteen paraneminen viime vuodesta. Maksuvalmiutemme säilyi hyvänä ja taseemme vahvana.

Vuokrausasteemme nousi edellisvuodesta ja oli katsauskauden lopussa 95,0 prosenttia. Vuokraustoiminta oli erittäin vilkasta toisella vuosineljänneksellä. Etenkin pääkaupunkiseudulla on nähtävissä merkkejä markkinatilanteen paranemisesta, vaikka ylitarjontaa on edelleen. Vuokra-asuntojen tarjonta on kääntynyt laskuun, mikä näkyy vuokrausasteiden parantumisena.

Huhtikuun alussa hankitun portfolion asuntojen vuokraus on käynnistynyt selvästi odotuksiamme paremmin. Kesäkuun loppuun mennessä portfolion vuokrausaste oli noussut noin 83 prosentista noin 89 prosenttiin, mikä on merkittävä parannus yhden vuosineljänneksen aikana. Kehitys on jatkunut vahvana myös katsauskauden jälkeen.

Asuntoportfoliokaupasta 600 miljoonaa euroa rahoitettiin lyhytaikaisella yrityskaupparahoituksella, joka nostettiin huhtikuun alussa. Jälleenrahoitimme siitä puolet toukokuussa, kun laskimme liikkeeseen 300 miljoonan euron joukkovelkakirjalainan. Loput 300 miljoonaa euroa on tarkoitus jälleenrahoittaa tämän vuoden aikana.

Rahoitustilanteemme on säilynyt vakaana, ja olemme hyvissä ajoin pidentäneet ensi vuonna erääntyviä pankkirahoitussopimuksiamme. Lisäksi solmimme kesäkuussa 500 miljoonan euron backstop-limiittisopimuksen, jota voidaan tarvittaessa käyttää ensi keväänä erääntyvän joukkovelkakirjalainan takaisinmaksuun. Suunnitelmanamme on jälleenrahoittaa erääntyvä joukkovelkakirjalaina pääomamarkkinoilla, ja arvioimme markkinatilanteen kehittymistä sekä optimaalista toteutusajankohtaa aktiivisesti.

Alkuvuonna julkaistun strategiamme keskiössä on paras asiakaskokemus, jota mittaamme asiakkaiden suositteluhalukkuudella (NPS). Kesäkuun lopussa NPS oli 59, mikä kuvastaa asiakkaidemme vahvaa luottamusta palveluihimme. Strategian toimeenpano on edennyt suunnitellusti. Olemme kehittäneet toimintamalleja asiakaslähtöisemmiksi, uudistaneet organisaatiorakennetta ja vahvistaneet asiakaskeskeistä toimintakulttuuria. Käynnissä olevien kehitystoimien tavoitteena on parantaa asiakaskokemusta asiakkuuden kaikissa vaiheissa.

Huhtikuussa toteutettu portfoliokauppa oli 2020-luvun suurin kiinteistökauppa Suomessa ja merkittävä ponnistus koko organisaatiollemme. Olen erityisen tyytyväinen siihen, kuinka nopeasti uusien asuntojen vuokraus käynnistyi ja kuinka onnistuneesti uudet kohteet integroitiin osaksi liiketoimintaamme. Haluan esittää lämpimät kiitokseni koko henkilöstöllemme, jonka osaaminen, sitoutuminen ja määrätietoinen työ ovat mahdollistaneet nämä onnistumiset. Samalla haluan vielä toivottaa portfoliokaupan myötä tulleet uudet asukkaat lämpimästi tervetulleiksi Lumon asiakkaiksi.

Reima Rytsölä
toimitusjohtaja